4 astuces pour vendre votre bien immobilier à Paris

Vendre votre logement à Paris et tout particulièrement dans le 15^ème arrondissement est un projet qui se prépare minutieusement. Face à un marché immobilier particulièrement concurrentiel, les propriétaires font face à un véritable défi : vendre plus vite et au prix désiré. Pour cela, il existe quelques astuces que vous pouvez appliquer pour gagner du temps dans le processus de vente.

1-    Réaliser les diagnostics obligatoires

Il s’agit d’une étape indispensable pour réussir votre transaction immobilière dans les meilleurs délais. Les diagnostics immobiliers en question doivent être réalisés par un prestataire certifié. Celui-ci prend en main :

• Le diagnostic de performance énergétique
• L’évaluation de risque d’exposition au plomb et à l’amiante
• La vérification des installations électriques et du réseau de gaz
• Le contrôle de présence de termites
• L’état des risques et pollutions
• L’évaluation du réseau d’assainissement non-collectif

Il faudrait aussi préparer une attestation d’entretien récent et autres informations nécessaires au futur acquéreur.

2-    Faire estimer son appartement

Pour vendre rapidement son appartement ou sa maison, il est important de connaître son potentiel prix de vente à travers une estimation immobilière. Cela permet non seulement de compléter l’annonce immobilière, mais également de préparer tous les arguments de vente nécessaires.

Il est recommandé de faire estimer son bien par un professionnel. Celui-ci dispose d’une connaissance approfondie du marché immobilier parisien (prix pratiqués, équilibre de l’offre et de la demande, etc.). Il maîtrise également tous les paramètres permettant de valoriser votre bien, à ne citer que la localisation, l’agencement, la superficie, les espaces extérieurs, etc. Votre bien immobilier est également estimé selon ses performances en matière de consommation énergétique.

Avant de faire appel aux services d’un expert, il est également possible de passer par un site d’estimation gratuite. Cela permet d’avoir une première idée de la valeur d’un bien.

3-    Procéder à un home staging

Vous souhaitez vendre votre bien à Paris ? Pensez au home staging afin de séduire vos potentiels acheteurs. Ce procédé consiste à mettre en valeur les plus gros atouts de votre bien et dissimuler les petits défauts. Contrairement à ce que l’on pourrait penser, le home staging ne permet pas d’augmenter le prix de vente d’un bien. En revanche, il permet d’obtenir plus rapidement une offre d’achat.

Pour commencer, vous devez dépersonnaliser l’intégralité de votre espace intérieur. Il est important que le visiteur puisse se projeter dans chaque pièce. Par la suite, pensez à désencombrer votre intérieur, sans pour autant présenter des espaces vides. L’idée est d’enlever tous les éléments superflus et de meubler vos pièces de manière intelligente.

Si besoin, vous pouvez réaliser des petits travaux afin de convaincre le futur acquéreur que votre bien est parfaitement entretenu. Il s’agit surtout de petits détails comme le remplacement des poignées de porte cassées, le changement du papier peint, la réparation d’un interrupteur abîmé, etc. Vous pouvez également investir dans des travaux essentiels comme la toiture et de l’isolation, la remise aux normes des installations électriques, le changement de la chaudière, etc. Côté tarif, il faut compter environ 0,2% à 5% du prix de vente pour un home staging complet, de la visite des lieux à la mise en valeur finale.

Et enfin, misez une grande partie de votre budget sur la mise en valeur d’une pièce particulière. Choisissez un espace potentiel qui peut vous permettre de décrocher un coup de cœur. Il peut s’agir de la chambre à coucher, de la cuisine, du salon ou même de la terrasse.

4-    Choisir une agence immobilière de confiance

Passer par une agence immobilière pour vendre son appartement parisien est une excellente option pour accélérer le processus. Un agent immobilier s’occupe de la rédaction de votre annonce immobilière. Il peut également proposer une séance photo afin de mettre en avant tout le potentiel de votre bien. Il organise les différentes visites, trie les offres d’achat et planifie le compromis de vente. Un expert immobilier dispose des compétences nécessaires pour répondre aux questions des visiteurs. Il prend également en main la négociation du prix de vente. Grâce à son large réseau de partenaires, un agent immobilier peut assurer la visibilité de votre annonce parmi tant d’autres.

Il faut un délai de 3 à 4 mois pour la signature du compromis et de l’acte de vente chez un notaire à Paris. Ainsi, vous aurez le temps de faire vos cartons. Une fois que l’acte authentique est signé par le notaire, ce sera la fin de votre projet. Pensez à consulter le guide vendeur d’un bien immobilier.

En conclusion

Vous l’avez constaté, vendre son logement ne s’improvise pas à la dernière minute. Même si vous confiez la vente exclusive à un agent immobilier, il faut y mettre du temps. Cet investissement personnel conditionne la réussite de votre projet de vente.

La valorisation d’un appartement dépend aussi de la copropriété. Dans cette optique, rejoignez votre conseil syndical pour assurer le bon entretien de l’immeuble et des parties communes, contrôler la tenue des comptes, etc. Cet engagement est gratuit, cela prend juste un peu de temps.

Enfin, n’oubliez jamais que le facteur déterminant dans la vente d’un appartement est le prix de vente. Déterminé en fonction des réalités du marché plutôt que de vos projets futurs ou de vos envies personnelles.