Frais de notaire : Une hausse depuis le 1er avril 2025

Depuis le 1er avril 2025, une nouvelle réglementation a entraîné une hausse des frais de notaire, notamment à Paris. Quels sont les changements apportés, et comment influencent-ils le marché immobilier ?

La hausse des frais de notaire s’explique par :

• La loi de finances 2025, qui a permis aux départements d’augmenter les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) de 0,5 point (de 4,5 % à 5 %).
• Le besoin de renforcer les budgets des collectivités locales face à des contraintes budgétaires croissantes.

Cette mesure est entrée en vigueur le 1er avril 2025, rendant les frais plus élevés pour les transactions immobilières, notamment dans les zones à forte activité comme Paris.

Les nouveaux taux applicables varient selon le type de bien :

• Biens anciens :Les frais de notaire s’élèvent désormais entre 7 % et 8 % du prix d’achat.
• Biens neufs :Ils oscillent entre 3 % et 4 %.

Exemple détaillé : Prenons l’exemple d’un appartement ancien à Paris, acheté au prix de 300 000 € :

• Avant l’augmentation des frais de notaire, l’acquéreur aurait payé environ 21 000 €.
• Depuis le 1er avril 2025, ce montant atteint 22 500 €, soit une hausse de 1 500 €.

Ce surcoût peut impacter significativement les budgets, en particulier dans un contexte où les prix de l’immobilier sont déjà élevés.

La hausse des frais de notaire pourrait avoir plusieurs conséquences sur le marché immobilier parisien :

• Pour les primo-accédants: Grâce à leur exonération des droits de mutation, ils peuvent profiter d’une opportunité pour accéder plus facilement à la propriété dans un marché exigeant.
• Pour les autres acheteurs: Le surcoût généré par cette augmentation peut freiner certains projets immobiliers ou contraindre à revoir les budgets à la baisse, affectant particulièrement les transactions dans l’ancien.
• Sur le marché global: La hausse des frais pourrait entraîner un ralentissement du nombre de transactions immobilières, mais également un ajustement des stratégies d’achat, avec une possible augmentation de l’intérêt pour les biens neufs, où les frais sont plus faibles.

Cette évolution reflète également une tendance générale à renforcer la solidarité budgétaire tout en favorisant l’accès à la propriété pour les primo-accédants.

Pour conclure,

Face à ces évolutions, il est essentiel de bien s’informer et de bénéficier d’un accompagnement de qualité. L’agence Immotec, experte du 15e arrondissement de Paris, est à votre disposition pour vous guider dans vos projets immobiliers. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou simplement obtenir une estimation  gratuite, Immotec est votre allié pour naviguer dans un marché en mutation.