Investir dans le 15e : bonne ou mauvaise idée ?

Quartier dynamique et prisé, le 15e arrondissement de Paris  offre un cadre de vie attractif avec ses nombreux commerces, espaces verts et une excellente desserte en transports. Mais est-ce encore un bon choix pour les investisseurs immobiliers en 2025 ? Entre rentabilité locative, évolution des prix et nouvelles opportunités, voici tout ce qu’il faut savoir avant de se lancer. IMMOTEC, spécialiste de l’immobilier dans le 15e, vous aide à décrypter le marché.

Un cadre de vie recherché

Le 15e arrondissement est le parfait équilibre entre dynamisme urbain et tranquillité résidentielle. Avec des quartiers comme Grenelle, Javel ou Saint-Lambert, il propose une variété de biens adaptés à tous les profils d’investisseurs. Proximité avec les grands axes de transport (ligne 10,12, RER C, tramway), écoles renommées et commerces de proximité font du 15e un secteur où la demande locative reste forte.

Des prix plus accessibles après une légère baisse

Après plusieurs années de hausse des prix à Paris, le marché du 15e connaît une certaine accalmie. Aujourd’hui, le prix moyen au m² se situe à 9 576 €, avec des variations selon les quartiers. Les secteurs proches de Beaugrenelle et Convention restent attractifs et présentent une bonne rentabilité, en particulier pour les petites surfaces destinées à la location meublée.

Les opportunités d’investissements dans le 15e arrondissement

Un marché dynamique avec une forte demande locative

Le 15e arrondissement reste l’un des secteurs les plus prisés de Paris, grâce à son équilibre entre zones résidentielles et pôles économiques. Sa proximité avec Montparnasse, ses nombreux commerces et ses espaces verts en font un quartier recherché. Pour les investisseurs, cela signifie une demande locative soutenue, avec peu de vacances et une mise en location rapide. Les petites surfaces (studios, deux-pièces) sont particulièrement recherchées par les jeunes actifs et expatriés, assurant une rentabilité intéressante.

Des projets urbains qui renforcent l’attractivité

L’arrondissement bénéficie également de rénovations et aménagements qui dynamisent le marché immobilier. Le secteur de Beaugrenelle, modernisé et attractif, attire de nouveaux habitants et commerçants. Ces projets participent à une valorisation des biens immobiliers, offrant aux investisseurs une perspective de revente intéressante à moyen et long terme.

Des dispositifs fiscaux avantageux pour les investisseurs

Investir dans le 15e permet aussi de bénéficier de certains dispositifs fiscaux favorables :

• Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), qui réduit l’imposition sur les revenus locatifs. Le statut LMNP permet aux investisseurs de louer un bien meublé avec une fiscalité avantageuse, sans être considéré comme un professionnel. Il s’adresse principalement aux propriétaires dont les revenus locatifs annuels sont inférieurs à 23 000 € ou ne dépassent pas 50 % des revenus globaux du foyer.

• Le déficit foncier, particulièrement intéressant pour les biens à rénover, offrant une déduction fiscale sur les travaux. Le déficit foncier permet aux investisseurs de réduire leur imposition en déduisant les coûts des travaux de rénovation d’un bien locatif.

• La loi Pinel, disponible sur certains programmes neufs, qui permet d’obtenir des réductions d’impôt. La loi Pinel offre une réduction d’impôt jusqu’à 21 % pour l’achat d’un logement neuf destiné à la location sur 6, 9 ou 12 ans, avec un plafond de 300 000 € et des loyers encadrés.

Pour conclure :

Le 15e arrondissement  reste un excellent choix pour investir à Paris, avec des perspectives de rentabilité intéressantes et une demande locative stable. Bien que les prix aient légèrement baissé ces dernières années, le secteur reste attractif grâce à sa diversité de biens et ses nombreux projets urbains. En choisissant le bon emplacement et en optimisant les dispositifs fiscaux, il est possible de réaliser un investissement sûr et stratégique.

Pour bénéficier d’un accompagnement expert, IMMOTEC, spécialiste de l’immobilier dans le 15e, saura vous guider vers les meilleures opportunités.