Le diagnostic de performance énergétique en 2025 : Tout ce que vous devez savoir

Qu’est-ce que le DPE ?

Le diagnostic de performance énergétique est un document obligatoire pour toute vente ou location de bien immobilier en France. Il fournit une estimation de la consommation énergétique d’un logement ainsi que son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre (GES). Les biens sont classés sur une échelle allant de A (très performant) à G (peu performant). 

Les évolutions du DPE en 2025 : 

Depuis sa révision en 2021, le DPE a connu plusieurs évolutions significatives, renforçant sa crédibilité et son importance sur le marché immobilier en 2025. 

1- Opposabilité du DPE : Depuis 2021, le DPE est opposable, ce qui signifie que les acheteurs ou locataires peuvent se retourner contre le vendeur ou le bailleur en cas de non-conformité ou d’erreur. Cela à augmenté la rigueur des diagnostics et leur fiabilité. 

2- Prise en compte des données climat : Le DPE 2025 intègre maintenant des données climatiques actualisées pour offrir une estimation plus précise des besoins en chauffage et en climatisation. 

3- Indicateurs complémentaires : En plus de la consommation d’énergie et des émissions de GES, le DPE inclut désormais des informations sur la qualité de l’isolation, la ventilation et la possibilité d’améliorer l’efficacité énergétique. 

4- Obligation et rénovation : Les biens classés F ou G, dits « passoires énergétiques », sont soumis à des restrictions de location depuis 2023. En 2025, la pression pour rénover ces biens s’intensifie, avec des aides gouvernementales disponibles pour encourager les travaux d’amélioration énergétique. 

Impact sur le marché immobilier : 

Le DPE joue un rôle déterminant dans la valorisation des biens immobiliers. En 2025, plusieurs tendances se dégagent : 

Valorisation des biens performants : les biens classés A ou B se vendent plus rapidement et à des prix supérieurs, car ils garantissent des coûts énergétiques plus faibles pour des futurs occupants. 

Dévaluation des passoires énergétiques : les biens classés F ou G subissent une dévaluation, ce qui pousse les propriétaires à engager des travaux de rénovation pour améliorer leur classement. 

Incitations financières : des dispositifs tels que MaPrimeRénov’ sont renforcés en 2025 pour aider les propriétaires à financer les travaux de rénovation énergétique. 

Conseils pour les propriétaires et les acheteurs : 

Pour les propriétaires : 

Anticipez les travaux : Si votre bien est classé F ou G, envisagez des travaux de rénovation pour améliorer sa performance énergétique. 

Faites appel à un professionnel : Assurez-vous que le diagnostic est réalisé par un diagnostiqueur certifié pour éviter toute erreur. 

Pour les acheteurs : 

Examinez le DPE : Utilisez le DPE comme critère de sélection lors de l’achat pour éviter les mauvaises surprises. 

Négociez les prix : Si le bien est mal classé, utilisez le DPE comme levier pour négocier le prix à la baisse.