Réforme DPE 2026 : Quel impact sur l’immobilier parisien ?

Nouveau calcul du DPE dès 2026 : un tournant pour Paris

À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique (DPE) va évoluer. Le gouvernement a confirmé en juillet 2025 une révision du calcul pour mieux refléter le faible impact carbone de l’électricité française et les performances énergétiques du parc immobilier.

Le changement principal : le facteur de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9, conformément à la directive européenne de 2023. Concrètement, les logements chauffés à l’électricité seront mieux notés sans modification de leur consommation énergétique réelle, qu’il s’agisse de chauffage, de production d’eau chaude ou d’utilisation de la climatisation.

Cette mesure permettra à près de 850 000 logements en France, dont plusieurs dizaines de milliers à Paris, de sortir du statut de passoire thermique (classes F ou G), et d’améliorer l’étiquette-énergie de nombreux biens.

Pourquoi cette réforme change la donne à Paris

Le marché parisien est particulièrement concerné : de nombreux appartements des années 1960-1980 sont chauffés à l’électricité. Jusqu’ici, ces biens étaient souvent mal notés malgré des consommations énergétiques modérées.

Avec cette réforme :

• De nombreux logements passeront de F à E, voire de E à D

• Leur valeur de marché pourrait remonter de 5 à 10 %

• Les bailleurs pourront louer leurs biens sans craindre d’interdiction

Pour IMMOTEC – Paris Ouest, cette évolution redonne de l’air au marché des studios et petits appartements dans le 15ᵉ et 16ᵉ arrondissements, tout en favorisant la prise en compte de la production d’eau chaude sanitaire et des économies d’énergie potentielles pour les occupants.

Une mesure saluée… mais pas sans critiques

La FNAIM parle de justice énergétique, corrigeant la distorsion entre gaz et électricité. Certaines ONG, comme la Fondation Abbé Pierre ou UFC-Que Choisir, craignent un effet d’affichage : des logements mieux classés sans travaux de rénovation énergétique réels.

Le DPE reste un outil de transition énergétique : les travaux de rénovation, isolation thermique, installation de chaudière performante ou de systèmes éco et renouvelables, restent essentiels, surtout dans les copropriétés anciennes.

Impact pour les vendeurs et bailleurs à Paris

Pour les propriétaires vendeurs

Le DPE influence la valeur d’un bien : les logements F ou G subissaient jusqu’à 15 % de décote. Avec la réforme, certains appartements retrouveront attractivité et rapidité de vente.

IMMOTEC anticipe :

• Hausse de la demande pour les biens électriques revalorisés

• Stabilisation des prix dans les arrondissements familiaux

• Reprise des transactions dès le printemps 2026

Pour les propriétaires bailleurs

Depuis 2023, les logements G ne peuvent plus être loués, et les F seront progressivement interdits dès 2028. La réforme permet de maintenir des milliers de logements sur le marché locatif, évitant la pénurie et améliorant la rentabilité pour les locataires et bailleurs.

Cette mesure incite également à envisager la rénovation énergétique, l’amélioration de la ventilation, de l’isolation thermique, et l’installation de systèmes de production d’eau chaude plus performants, pour réduire la facture énergétique.

Effets économiques et environnementaux à surveiller

À court terme, le reclassement soulagera le marché parisien, mais il pourrait ralentir les rénovations réelles. Un logement mal isolé restera coûteux à chauffer, même avec un meilleur DPE.

Les experts IMMOTEC recommandent de préparer la valorisation durable du bien, sans se reposer uniquement sur le nouveau calcul DPE, en réalisant des travaux ciblés ou en profitant des aides de l’Ademe, du crédit d’impôt ou du taux zéro pour la rénovation énergétique.

Réforme du DPE : un levier pour l’immobilier parisien

La réforme 2026 :

• Rétablit l’équilibre entre types de chauffage

• Redonne confiance aux propriétaires

• Stimule la reprise des transactions

L’enjeu principal reste la transition énergétique réelle du parc parisien. Allier performances énergétiques, basse consommation, et valeur patrimoniale est un impératif dans une ville où chaque m² compte.

Conseils IMMOTEC pour anticiper la réforme DPE 2026

1. Estimez votre bien dès 2025 pour mesurer l’impact du reclassement.

2. Conservez vos diagnostics : un DPE récent facilite la mise à jour 2026.

3. Envisagez de petits travaux de rénovation énergétique : isolation, radiateurs performants, chaudière éco, production d’eau chaude sanitaire optimisée.

4. Planifiez la vente ou la location autour du 1ᵉʳ trimestre 2026, période de forte demande anticipée.

FAQ – Réforme DPE 2026 à Paris

1. Quels logements vont changer de note DPE ?
Principalement ceux chauffés à l’électricité (F ou G vers E ou D), et ceux dont les consommations énergétiques étaient élevées.

2. Mon DPE actuel sera-t-il mis à jour automatiquement ?
Non, il faudra refaire ou actualiser le diagnostic avec un professionnel certifié.

3. Est-ce le bon moment pour vendre avant 2026 ?
Si votre bien est bien classé (A à D), oui. Sinon, attendre la réforme peut être favorable.

4. Cette réforme réduit-elle les factures d’énergie ?
Non, seule la rénovation énergétique permet une baisse réelle de la consommation d’énergie et de la facture énergétique.

5. Les aides à la rénovation vont-elles évoluer ?
Oui, certaines primes (MaPrimeRénov’, Coup de pouce, crédit d’impôt, taux zéro) seront ajustées pour cibler les logements les plus énergivores.

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