L'agence immobilière spécialiste Paris 15 ème, 16 ème et Ouest Parisien.

Agence immobilière à Paris 15 pour louer votre appartement

Chaque mois où votre appartement reste vide est un loyer perdu pour de bon, et un bail mal rédigé peut coûter davantage encore. IMMOTEC loue une quarantaine d’appartements par an dans le 15e, près de 800 depuis sa création en 2005 : nous fixons le loyer, trouvons et vérifions le locataire, rédigeons le bail et faisons l’état des lieux. Vous, vous signez.

Vous souhaitez aussi confier l’encaissement des loyers et le suivi du bail ? C’est notre gestion locative à Paris 15. Vous cherchez un logement ? Parcourez nos appartements à louer.

Combien louer votre appartement dans le 15e ?

Le loyer d’un logement parisien a un maximum légal, fixé chaque année par arrêté préfectoral selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le type de bail. Entre ce plafond et le loyer que le marché accepte réellement, il y a souvent de la marge, et c’est là que se joue votre rendement.

Le 15e compte 4 quartiers administratifs, Saint-Lambert, Necker, Grenelle et Javel, avec chacun ses valeurs de référence, consultables adresse par adresse sur la carte de la DRIHL. Notre estimation vous donne 2 montants : le plafond qui s’applique à votre logement et le loyer réaliste, établi à partir des biens comparables que nous avons loués dans votre secteur. Dépasser le plafond expose au remboursement du trop-perçu et à une amende ; se placer trop bas, c’est perdre du revenu sur toute la durée du bail, et au-delà, car un nouveau bail reprend en principe le loyer du précédent.

Location vide ou meublée : ce qui change pour vous

Le meublé se loue plus cher et attire une clientèle mobile ; le vide fixe un locataire pour 3 ans au minimum et limite le turnover. Voici ce que la loi impose dans chaque cas à Paris.

Le régime fiscal diffère aussi (revenus fonciers ou bénéfices industriels et commerciaux) : votre expert-comptable tranchera ce volet. Pour la colocation, la location courte ou le bail mobilité, voyez notre dossier sur les stratégies locatives.

Un locataire vérifié avant d’être présenté

Nous ne vous présentons un candidat qu’après contrôle de ses justificatifs d’identité, d’emploi et de revenus, et de ceux de son garant. La loi fixe la liste des pièces qu’un bailleur peut demander ; travailler strictement dans ce cadre rend votre sélection incontestable en cas de litige.

Avant même la diffusion de l’annonce, votre bien est proposé aux candidats déjà qualifiés de notre fichier et à nos partenaires : services de mobilité internationale de grandes entreprises, agences de relocation pour expatriés, universités et grandes écoles. Vous recevez les dossiers retenus avec notre avis, et vous choisissez.

Ce que vous n’avez plus à faire

• Le reportage : un photographe professionnel passe sous 48 h et réalise photos et visite virtuelle de votre logement.
• La diffusion : plus de 15 portails immobiliers, le réseau des agences FNAIM et nos partenaires mobilité.
• Les visites et les dossiers : organisées, filtrées, compilées.
• Les actes : bail conforme et acte de cautionnement, état des lieux d’entrée contradictoire.

Côté coût, la loi plafonne la part d’honoraires payée par le locataire et lui interdit de dépasser la vôtre. Nos tarifs figurent dans notre barème d’honoraires, à consulter avant tout rendez-vous.

Sources du bloc : OLAP Necker, OLAP Grenelle, arrêté du 12 juin 2026, Institut national de la consommation.

Questions fréquentes des propriétaires

Mandat simple ou mandat exclusif pour louer ?

Le mandat simple permet de confier le bien à plusieurs agences ou de le louer vous-même ; le mandat exclusif réserve la commercialisation à une seule agence pendant une durée définie. Pour une location, l’exclusivité évite surtout plusieurs annonces du même logement à des loyers différents, qui brouillent les candidats et affaiblissent votre position.

Quels diagnostics annexer au bail ?

Le dossier de diagnostic technique comprend le DPE, l’état des risques, le constat de risque d’exposition au plomb pour les immeubles construits avant 1949, et les états des installations d’électricité et de gaz lorsqu’elles ont plus de 15 ans. Les informations sur l’amiante doivent être tenues à la disposition du locataire. Nous vérifions la validité de chaque document avant la mise en ligne de l’annonce.

Que risque-t-on si la surface indiquée dans le bail est fausse ?

Si la surface habitable réelle est inférieure de plus de 5 % à celle du bail, le locataire peut obtenir une baisse de loyer proportionnelle à l’écart (article 3-1 de la loi du 6 juillet 1989). Un métrage fiable avant la signature évite ce risque.

L’assurance du propriétaire non occupant est-elle obligatoire ?

Oui pour un logement en copropriété : depuis la loi ALUR, chaque copropriétaire, occupant ou non, doit être assuré en responsabilité civile. Cette assurance couvre les dommages causés aux tiers par votre logement, y compris entre deux locataires. Votre locataire doit de son côté justifier chaque année de son assurance habitation.

Votre locataire actuel a donné congé : quand lancer la relocation ?

Dès la réception du congé. Pendant le préavis, les visites peuvent avoir lieu avec son accord, aux horaires prévus par le bail, et le dossier technique se met à jour. Bien préparée, la relocation réduit la vacance au temps de l’état des lieux de sortie et des éventuels travaux.