Immobilier à Javel, Paris 15e : le guide du quartier
L’immobilier à Javel attire les familles et les jeunes actifs qui cherchent un quartier calme et vert dans le 15e arrondissement, entre la Seine, le parc André-Citroën et la rue Saint-Charles. On y trouve aussi bien des immeubles anciens que des résidences plus récentes nées de la reconversion des anciennes usines Citroën, du studio d’investissement au grand appartement familial avec balcon. IMMOTEC, agence du 15e depuis 2006, y accompagne vendeurs et acquéreurs.
Javel est le 60e quartier administratif de Paris. Il est bordé à l’ouest par la Seine, au nord par les rues de Linois et des Entrepreneurs, à l’est par les rues de la Croix-Nivert, Lecourbe, Vasco-de-Gama, Desnouettes et de la Porte-d’Issy, et au sud par le boulevard des Frères-Voisin. Le boulevard périphérique le traverse.
Prix de l'immobilier à Javel (Paris 15e)
En 2025, le prix médian d'un appartement à Javel (Paris 15e) est de 9 240 € par m², avec une fourchette de 8 120 € à 10 430 € par m² selon le bien, sur la base de 570 ventes enregistrées entre décembre 2024 et décembre 2025.
Prix médian au m²
9 240 €
8 120 € Prix haut
10 430 €
| Studio | 9 290 € | 131 ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 9 220 € | 198 ventes |
| 3 pièces | 9 150 € | 134 ventes |
| 4 pièces et plus | 9 300 € | 107 ventes |
Source : ventes d'appartements enregistrées par les notaires (base DVF, données publiques) de décembre 2024 à décembre 2025. Fourchette = 20e et 80e percentiles. Mise à jour septembre 2026. Les biens marqués « Vendu par IMMOTEC » sont nos propres transactions.
Estimer mon bien à JavelÉvolution du prix au m² à Javel depuis 2021
Entre le 1er semestre 2021 et le 2nd semestre 2025, le prix médian au m² à Javel est passé de 10 600 € à 9 220 €, soit −13,0 %.
Histoire du quartier Javel
Avant d’être intégré à Paris en 1860, le secteur de Javel dépendait de la commune d’Issy. Dès le XVIIᵉ siècle, il se distingue grâce à un moulin à vent et une guinguette très fréquentée par les promeneurs, pêcheurs et amateurs de baignade. Plus tard, en 1915, André Citroën y installe ses usines automobiles, qui domineront le quartier jusqu’à leur fermeture en 1975.
Lieux culturels à Javel
La pointe sud de l’Île aux Cygnes, rattachée au quartier de Javel, accueille l’une des répliques de la Statue de la Liberté, bien que la majeure partie de l’île appartienne au quartier Grenelle. Réalisée en bronze en 1885, cette statue fut offerte à la France par le Comité des Américains de Paris pour célébrer le centenaire de la Révolution française.
Parcs et espaces verts à Javel
- Le parc omnisports Suzanne-Lenglen, qui s’étend sur plus de dix hectares, doit son nom à la célèbre championne de tennis française.
- Quant au parc André-Citroën, inauguré en 1992 au 2 rue de la Montagne de la Fage, il a été aménagé sur l’emplacement des anciennes usines de la marque automobile.
Écoles et collèges à Javel
Collège Guillaume Apollinaire
📍 39, avenue Émile-Zola, 75015 Paris
Accessible par la ligne 8 du métro (station Lourmel).École élémentaire publique Saint-Charles
📍 197, rue Saint-Charles, 75015 Paris
Reliée à la ligne 8 du métro (station Lourmel).École maternelle publique Varet
📍 9, rue Varet, 75015 Paris
Également desservie par la ligne 8 du métro (station Lourmel).École privée Sainte-Elisabeth
📍 112, rue de Lourmel, 75015 Paris
Accessible via la ligne 9 du métro (station Lourmel).
Transports à Javel
Javel est desservi par la ligne 10 du métro (Javel–André-Citroën), le RER C (gare de Javel) et la ligne 8 à proximité (Lourmel, Balard), ainsi que par les bus 30, 62 et 88.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Javel
Quel est le prix au m² à Javel en 2025 ?
Le prix médian d'un appartement à Javel (Paris 15e) est de 9 240 € par m² en 2025. Ce chiffre est calculé sur 570 ventes réelles signées chez le notaire et publiées dans la base DVF, pas sur des prix d'annonces. Un bien standard se vend entre 8 120 € et 10 430 € par m² ; en dessous il s'agit le plus souvent de rez-de-chaussée, de biens à rénover ou sur cour, au-dessus de derniers étages, de vues dégagées ou d'immeubles récents avec extérieur.
Combien vaut un appartement de 50 m² à Javel ?
Au prix médian, un 50 m² à Javel vaut environ 462 000 €. La fourchette réaliste va de 406 000 € pour un bien à rafraîchir en étage bas à 521 500 € pour un bien refait, en étage élevé avec ascenseur ou avec balcon. Pour un 70 m², comptez autour de 646 800 € ; pour un 30 m², autour de 277 200 €.
Quel type d'appartement est le plus cher au m² à Javel ?
À Javel, ce sont les biens de type « 4 pièces et plus » qui se vendent le plus cher au m² (9 300 € en médiane, 107 ventes), et les « 3 pièces » le moins cher (9 150 €, 134 ventes). L'écart tient à la demande : les petites surfaces attirent investisseurs et primo-accédants et se négocient rarement, alors que les grands appartements familiaux se vendent moins vite et laissent plus de marge à la négociation.
Les prix montent ou baissent à Javel ?
Entre le 1er semestre 2021 et le 2nd semestre 2025, le prix médian au m² à Javel est passé de 10 600 € à 9 220 €, soit −13,0 %. Sur les douze derniers mois, les prix sont stables. Ces chiffres sont des médianes par semestre : un bien précis peut s'écarter de la tendance selon son état, son étage et son exposition.
Pourquoi les prix affichés sur les annonces à Javel sont-ils plus élevés que ces chiffres ?
Les prix ici sont des prix de vente réels, honoraires d'agence déduits, tels qu'ils apparaissent dans les actes notariés. Les annonces affichent un prix de mise en vente, honoraires inclus, avant négociation. À Javel, l'écart entre prix affiché et prix signé est en général de 3 à 8 % selon la durée de commercialisation. Pour estimer ce que vous pouvez réellement obtenir, partez des ventes réelles, pas des annonces.
Comment sont calculés ces prix au m² ?
Nous utilisons la base DVF (Demandes de valeurs foncières), qui recense toutes les ventes immobilières enregistrées par les notaires en France, publiée par l'État sous licence ouverte. Nous gardons uniquement les ventes d'appartements situées dans les limites administratives du quartier Javel, sur les douze derniers mois disponibles (de décembre 2024 à décembre 2025), après exclusion des ventes multi-lots et des valeurs aberrantes. Le prix médian est le prix au m² Carrez au milieu de la distribution ; la fourchette correspond aux 20e et 80e percentiles. Les données sont mises à jour à chaque publication DVF, avec un décalage d'environ six mois lié aux délais d'enregistrement notarial.
Comment obtenir une estimation précise de mon appartement à Javel ?
Le prix médian donne un ordre de grandeur, pas une valeur. Deux appartements de même surface dans la même rue peuvent s'écarter de 20 % selon l'étage, la lumière, l'état, la copropriété et la présence d'un extérieur. IMMOTEC, agence indépendante installée avenue Émile Zola dans le 15e depuis 2005, réalise des estimations gratuites sur place à Javel en croisant ces données publiques avec ses propres ventes dans le quartier. Vous pouvez la demander en ligne sur la page Estimer mon bien ou nous appeler au 01 45 78 79 05.
