DPE 2026 à Paris : ce qui a changé et ce que ça change pour votre appartement

En bref. Depuis le 1er janvier 2026, le DPE note mieux les logements chauffés à l’électricité : le coefficient qui convertit leur consommation est passé de 2,3 à 1,9. Environ 850 000 logements sont ainsi sortis des classes F et G en France, sans aucun travaux, dont beaucoup de petits appartements parisiens. Si votre DPE date d’après juillet 2021, vous pouvez télécharger gratuitement une attestation mise à jour, sans refaire de diagnostic. Le calendrier pour les bailleurs, lui, ne bouge pas : location interdite pour les logements G depuis 2025, pour les F en 2028 et pour les E en 2034.

Ce qui a changé au 1er janvier 2026

Le DPE classe un logement selon son énergie « primaire » : l’énergie consommée chez vous, multipliée par un coefficient qui tient compte de la façon dont elle est produite. Pour le gaz ou le fioul, ce coefficient vaut 1. Pour l’électricité, il valait 2,3, ce qui pénalisait lourdement les logements chauffés à l’électricité.

Un arrêté du 13 août 2025 l’a abaissé à 1,9 à partir du 1er janvier 2026. La consommation réelle du logement ne change pas, mais sa note s’améliore.

Exemple. Un appartement chauffé à l’électricité consomme 150 kWh par m² et par an.

Ce même appartement, sans un euro de travaux, passe de F à E. Il redevient louable après 2028 et perd son étiquette de « passoire thermique ». Le calcul réel tient aussi compte des émissions de CO2, mais elles sont faibles pour l’électricité : c’est bien l’énergie qui fixe la classe.

Qui est concerné ? Les logements chauffés, ou produisant leur eau chaude, à l’électricité. À Paris, c’est le cas de nombreux appartements des années 1960 à 1980, de beaucoup de studios et de chambres de service. Dans le 15e, une grande partie des immeubles de cette époque, du Front de Seine à Saint-Lambert, sont concernés. Les logements chauffés au gaz ou par un chauffage collectif au fioul ne bougent pas.

Les petites surfaces : une première correction en 2024

Les studios et petits appartements avaient déjà bénéficié d’un ajustement. Depuis le 1er juillet 2024, les seuils des classes sont adaptés pour les logements de moins de 40 m². L’ancien calcul les pénalisait mécaniquement, car l’eau chaude et les équipements pèsent plus lourd rapporté à une petite surface. Environ 140 000 logements étaient alors sortis des classes F et G.

Pour un studio parisien chauffé à l’électricité, les deux corrections s’additionnent. Un logement classé G il y a trois ans peut aujourd’hui être classé E, voire D.

Comment mettre à jour votre DPE gratuitement

Pas besoin de refaire un diagnostic :

1. Retrouvez le numéro à 13 caractères de votre DPE, en haut du document.
2. Rendez-vous sur l’Observatoire DPE de l’ADEME et saisissez ce numéro.
3. Téléchargez l’attestation qui recalcule la classe avec le nouveau coefficient.

Conditions et précisions :

• L’attestation concerne les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021. Ce sont les seuls encore valables : les DPE plus anciens ont tous expiré au plus tard fin 2024.
• Elle est gratuite et facultative. Elle ne peut pas faire baisser la note.
• Elle ne change pas la durée de validité du DPE, qui reste de 10 ans à compter de sa réalisation.
• Les DPE réalisés depuis le 1er janvier 2026 intègrent directement le nouveau calcul.

Si vous vendez ou louez, joignez cette attestation au DPE dans le dossier de diagnostics. Une annonce affichant E au lieu de F n’attire pas du tout les mêmes acheteurs.

Le calendrier pour les propriétaires bailleurs

La loi Climat et résilience de 2021 fixe un niveau minimal de performance pour qu’un logement soit considéré comme « décent », donc louable. Ce calendrier n’a pas été modifié :

Trois points à connaître :

• Les loyers des logements F et G sont gelés depuis août 2022 : pas d’augmentation à la relocation ni de révision annuelle. À Paris, cela s’ajoute à l’encadrement des loyers.
• Un bail en cours continue jusqu’à son terme. L’interdiction s’applique à la signature d’un nouveau bail et au renouvellement.
• Une proposition de loi adoptée par le Sénat en avril 2025 prévoit des dérogations, par exemple quand la copropriété refuse les travaux. Elle n’a pas été adoptée par l’Assemblée nationale : ces dérogations n’existent pas à ce jour.

Si votre logement est classé F ou G, commencez par vérifier ce que donne le nouveau calcul. C’est gratuit et cela peut suffire à régler la question.

En copropriété : DPE collectif et plan de travaux

À Paris, presque tous les appartements sont en copropriété, et une bonne partie de la performance énergétique se joue à l’échelle de l’immeuble : toiture, façades, fenêtres des parties communes, chaudière collective.

Depuis 2024, les copropriétés doivent progressivement réaliser un DPE collectif de l’immeuble. Les plus de 200 lots y sont tenues depuis 2024, celles de 51 à 200 lots depuis 2025, et celles de 50 lots ou moins depuis le 1er janvier 2026. Elles doivent aussi adopter un plan pluriannuel de travaux sur dix ans.

Pour un vendeur comme pour un acheteur, ces documents sont précieux. Ils disent quels travaux sont prévus, à quel horizon et pour quel budget. Un acheteur averti les demandera.

Combien le DPE pèse sur le prix à Paris

Le DPE a un effet réel sur le prix. Selon les notaires, un appartement ancien classé G se vend en moyenne 10 % moins cher à Paris qu’un appartement comparable classé D. À l’inverse, les logements classés A, B ou C se vendent plus cher.

Sur le terrain, l’écart dépend surtout de deux choses :

• Le coût des travaux pour remonter la note. Un studio chauffé par de vieux convecteurs se corrige souvent avec des radiateurs à inertie et un chauffe-eau thermodynamique, pour quelques milliers d’euros. Un appartement dont le problème vient de l’immeuble, comme des façades non isolées ou des fenêtres en simple vitrage, dépend des décisions de la copropriété.
• Le profil de l’acheteur. Un investisseur regarde d’abord si le bien restera louable. Un acheteur qui veut y habiter regarde les factures et le confort.

Pour savoir comment le DPE entre dans l’estimation, avec les autres critères, lisez les 7 critères qui font le prix d’un appartement dans le 15e. Pour les prix de référence par quartier, consultez le marché immobilier du 15e en 2026.

Vendre un appartement classé F ou G dans le 15e : par où commencer

1. Vérifiez le nouveau calcul. Si le logement est chauffé à l’électricité et que le DPE date d’après juillet 2021, téléchargez l’attestation. C’est la première chose à faire, avant même de fixer un prix.
2. Regardez ce que coûterait un gain d’une classe. Parfois, quelques milliers d’euros de travaux, comme un nouveau chauffe-eau, des radiateurs ou une ventilation, suffisent à passer de F à E. L’écart de prix est souvent bien supérieur.
3. Récupérez les documents de la copropriété : DPE collectif, plan pluriannuel de travaux, travaux votés. Ils rassurent l’acheteur, ou lui permettent d’anticiper.
4. Fixez un prix qui tient compte de la classe. Les acheteurs connaissent les décotes. Un bien F affiché au prix d’un bien D reste en ligne et finit par baisser.

Bon à savoir : l’audit énergétique obligatoire pour la vente des passoires thermiques concerne les maisons et les immeubles détenus par un seul propriétaire. Il ne s’applique pas à la vente d’un appartement en copropriété.

Questions fréquentes

Qu’est-ce qui a changé dans le DPE au 1er janvier 2026 ?

Le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9. Les logements chauffés à l’électricité sont donc mieux notés, sans changement de leur consommation réelle. Environ 850 000 logements sont sortis des classes F et G en France.

Faut-il refaire son DPE pour profiter de la réforme ?

Non. Si votre DPE a été réalisé depuis le 1er juillet 2021, vous pouvez télécharger gratuitement une attestation mise à jour sur l’Observatoire DPE de l’ADEME, avec le numéro de votre DPE. La validité du DPE reste de 10 ans.

Peut-on encore louer un logement classé F à Paris ?

Oui, jusqu’au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement classé F ne pourra plus faire l’objet d’un nouveau bail ni d’un renouvellement. Les logements classés G sont déjà interdits à la location depuis le 1er janvier 2025.

Le calendrier d’interdiction de location a-t-il été reporté ?

Non. Une proposition de loi prévoyant des dérogations a été adoptée par le Sénat en avril 2025, mais elle n’a pas été votée par l’Assemblée nationale. Les échéances de 2028 pour les logements F et de 2034 pour les logements E restent en vigueur.

Un mauvais DPE fait-il baisser le prix d’un appartement à Paris ?

Oui. Selon les notaires, un appartement classé G se vend en moyenne 10 % moins cher à Paris qu’un appartement comparable classé D. L’écart dépend du coût des travaux nécessaires pour améliorer la note.

Le DPE d’un appartement dépend-il de l’immeuble ?

En partie. L’isolation des murs, la toiture, les fenêtres et le chauffage collectif dépendent de la copropriété. C’est pourquoi le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux de l’immeuble sont utiles pour juger d’un appartement.

Faire le point sur votre appartement

Vous vous demandez ce que vaut votre appartement avec son DPE actuel, ou ce que rapporterait une amélioration ? IMMOTEC, installée avenue Émile-Zola dans le 15e, vous propose une estimation gratuite qui tient compte de la classe énergétique, des travaux possibles et des ventes réelles autour de chez vous. Pour bien choisir votre moment, lisez aussi quand vendre son appartement à Paris.