Réforme 2025 : Ce qu’il faut savoir sur la fiscalité des meublés de tourisme et la Loi Anti-Airbnb

les récentes réformes fiscales annoncées pour 2025 promettent de chambouler le secteur des locations touristiques en France. Voici un aperçu des principaux changements à venir et de leur impact potentiel sur les propriétaires et investisseurs.

Réduction des abattements Micro-BIC

Meublé de tourisme non classés

L’une des mesures phares concerne la réduction de l’abattement Micro-BIC pour les meublés de tourisme non-classés. À partir de 2026, l’abattement passera de 50% à seulement 30%, et le plafond de revenus admissibles subira une chute drastique de 77 700€ à 15 000€. Cette mesure, bien que prévu initialement pour 2024, à été repoussé à 2025, avant d’être annulée en raison de la démission du gouvernement. Elle est désormais reportée à 2026.

Meublé de tourisme classés

Pour les meubles de tourisme classés, l’abattement Micro-BIC passera de 71% à 50%, et le plafond sera également abaissé de 188 700€ à 77 700€. Ce changement, après  des allers-retours législatifs, est également prévu pour 2026.

Réintégration des arrondissements dans la plus-value

Un autre changement majeur est la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value, une mesure qui pourrait augmenter significativement l’imposition des gains réalisés lors de la vente d’un bien. Bien que prévue pour les finances 2024, cette réforme a été repoussée à 2025 et reste sous examen. 

Restrictions sur les logements classés G

À partir de 2025, les logements classés G ne pourront plus être loués. Cette mesure vise à encourager la rénovation énergétique, mais elle pourrait également limiter l’offre locative disponible. La loi de finances 2025 avait initialement proposé plus de flexibilité, qui semble désormais compromise. 

La Loi Le Meur Anti-Airbnb

En réponse aux préoccupations croissante concernant l’impact d’Airbnb sur le marché immobilier, la Loi Le Meur introduit plusieurs restrictions : limitation à 90 jours de location par an dans certaines zones, obligations de déclaration à la mairie, et mise en place d’un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) obligatoire. Bien que toujours discussion, ces mesures pourraient être effectives des 2025, modifiant radicalement le paysage des locations saisonnières en France. 

Pour conclure

Ces réformes marquent un tournant décisif pour les propriétaires de meublés de tourisme. Il est essentiel de se préparer à ces changements pour optimiser sa stratégie d’investissement et de gestion locative. N’hésitez pas à consulter un conseiller fiscal pour anticiper a mieux l’impact de ces nouvelles mesures

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• Comment ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs Airbnb ?

Dans le cadre de ce dernier régime, le loueur bénéficie d’une exonération d’impôt sur le revenu lorsque la location présente un caractère habituel, et que le montant total du loyer au cours de l’année ne dépasse pas 760€ TTC. La lois de finances pour 2024 a prorogé ce régime jusqu’au 31 décembre 2026.

• Quel est le meilleur statut pour faire de la location saisonnière ?

Le LMNP est le statut le plus courant pour un loueur qui souhaite recevoir des hôtes dans un meublé de tourisme. Il est adapté aux locations touristiques saisonnières qui ne souhaitent pas basculer en usage professionnel.

• Quel est la différence fiscale entre location meublée et vide ?

Généralement, on observe que la location meublée dispose d’une fiscalité bien plus avantageuse car elle permet d’amortir le bien loué et de déduire toutes les charges en lien avec l’activité de la location.