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Estimation du prix d’un appartement à Vaugirard (Paris 15)
Vous voulez connaître la valeur de votre appartement dans le secteur Vaugirard. Au 1er semestre 2026, le prix moyen y tourne autour de 9 700 €/m² pour un appartement, mais l’écart réel entre deux biens va de 6 000 à près de 19 000 €/m² selon l’étage, le DPE, l’exposition et l’état. Une moyenne ne vend pas un appartement. IMMOTEC estime le vôtre rue par rue, depuis nos bureaux du 16 avenue Émile Zola, sur la base des transactions réelles et d’une visite terrain.
Prix au m² à Vaugirard en 2026 : ce que disent les transactions
Le secteur Vaugirard n’est pas un bloc homogène. La rue de Vaugirard, la plus longue de Paris, traverse plusieurs micro-marchés, et les abords du métro Vaugirard (ligne 12) relèvent administrativement du quartier Saint-Lambert. Voici les repères au m² constatés début 2026.
Sous-secteur | Prix moyen €/m² | Fourchette €/m² | Source (date) |
Rue de Vaugirard | 9 709 à 9 804 | 6 000 à 19 000 | SeLoger / MeilleursAgents (mai-juin 2026) |
Métro Vaugirard (Saint-Lambert) | 9 637 | 7 293 à 18 863 | SeLoger (avril 2026) |
Bd de Vaugirard (Necker) | 9 653 | 7 993 à 11 361 | MeilleursAgents (janvier 2026) |
Paris 15e (référence) | 9 444 | 7 161 à 12 580 | SeLoger (janvier 2026) |
À retenir : la rue de Vaugirard se paie environ 3,9 % plus cher que la moyenne du 15e, et jusqu’à 10 % de plus que le reste du secteur Vaugirard-Parc des Expositions. La largeur des fourchettes raconte l’essentiel : sur une même rue, un dernier étage clair avec ascenseur et un rez-de-chaussée sombre sans ascenseur peuvent afficher du simple au double.
Ces chiffres sont des moyennes de marché. Pour la valeur exacte d’un bien précis, la seule donnée fiable reste la transaction comparable récente, consultable sur la base officielle DVF (Demandes de valeurs foncières) d’Etalab ou via la carte des prix des Notaires du Grand Paris, mise à jour chaque mois.
Pourquoi deux appartements identiques à Vaugirard n’ont pas le même prix
Même surface, même rue, écart de prix de 30 %. C’est courant. Voici les facteurs qui pèsent réellement dans une estimation à Vaugirard, du plus au moins déterminant.
L’étage et l’ascenseur. Sans ascenseur, un 5e étage décote fortement, surtout dans les immeubles anciens du bas de la rue de Vaugirard. Avec ascenseur, c’est l’inverse : la luminosité et la vue dégagée d’un étage élevé créent une surcote.
Le DPE, devenu un filtre d’achat. Les acheteurs de 2026 écartent les passoires énergétiques. Un appartement classé F ou G se négocie avec une décote nette, parce que l’acquéreur intègre le coût des travaux et le calendrier d’interdiction de location (G interdit depuis janvier 2025, F au 1er janvier 2028). On détaille l’effet sur les prix parisiens dans notre analyse de la réforme DPE.
L’exposition et le vis-à-vis. Le secteur mêle immeubles haussmanniens et constructions des années 1960-1980, avec beaucoup de cours intérieures. Un bien traversant ou sur rue dégagée prend une prime. Un vis-à-vis rapproché ou une exposition plein nord coûte cher au prix final.
L’état et le potentiel de travaux. Un bien refait à neuf se vend vite et bien. Un bien « dans son jus » attire les acheteurs prêts à rénover, mais ceux-ci déduisent systématiquement le budget travaux, souvent majoré par prudence.
Le calme. Sur un axe passant comme la rue de Vaugirard, un appartement côté cour vaut sensiblement plus que le même côté boulevard.
Pour un bien sortant des standards (atelier d’artiste, loft, surface atypique), la logique d’estimation change. Voir notre approche des biens atypiques à Paris 15.
Estimation en ligne, base DVF ou expertise terrain : laquelle pour Vaugirard ?
Trois méthodes, trois niveaux de fiabilité.
L’estimation en ligne (simulateurs MeilleursAgents, SeLoger) donne une fourchette en deux minutes. Utile pour un premier repère, mais elle raisonne en moyenne de quartier et ignore l’étage, l’exposition, l’état réel. Marge d’erreur courante de 5 à 10 %, soit facilement 30 000 à 60 000 € sur un deux-pièces à Vaugirard.
La base DVF liste les prix de vente réels enregistrés par les notaires. C’est la donnée la plus objective, mais elle est brute : elle ne dit pas si le bien vendu était rénové, à quel étage, avec ou sans vue. Comparer sans pondérer mène à des contresens.
L’expertise terrain d’un agent local croise les deux. On part des transactions comparables, on pondère par les caractéristiques réelles relevées sur place, on intègre la tension actuelle du micro-secteur. C’est la seule méthode qui débouche sur un prix de mise en vente tenable, ni surévalué (bien qui stagne et se grille), ni bradé.
Comment IMMOTEC estime votre appartement à Vaugirard
Notre méthode tient en trois temps, sans boîte noire.
Pré-estimation en ligne sous 48 h. Vous remplissez le formulaire (adresse, surface, étage, état, DPE). Vous recevez une première fourchette argumentée, appuyée sur les transactions comparables du secteur. Gratuite, sans engagement.
Visite et pondération. Un consultant se déplace, relève ce qu’aucun algorithme ne voit : qualité de l’immeuble, charges de copropriété, luminosité réelle, nuisances, travaux à prévoir dans les parties communes. Nous confrontons votre bien aux ventes récentes comparables, pas aux prix affichés des annonces (qui intègrent une marge de négociation).
Prix de mise en vente et stratégie. Nous fixons avec vous un prix net vendeur réaliste, et nous distinguons clairement le prix affiché du prix net attendu. Photos HD et visite virtuelle 360° à l’appui pour accélérer la vente. Notre affiliation FNAIM nous donne accès aux tendances de marché en temps réel et à un réseau d’acquéreurs actifs.
Pour aller plus loin sur la stratégie de vente, consultez nos ressources sur le bon moment pour vendre à Paris et les erreurs à éviter en 2026.
Le marché de Vaugirard en 2026 : ce que ça change pour votre vente
La correction est derrière nous. Après une baisse de 10 à 15 % entre 2022 et 2025, les prix parisiens se stabilisent. Les Notaires du Grand Paris relèvent un prix moyen de 9 580 €/m² pour les appartements anciens à Paris fin février 2026, en hausse de 0,9 % sur un an, et anticipent une progression d’environ 1,5 % sur l’année pour la capitale (communiqué d’avril 2026, source ADSN-BIEN).
Trois réalités à intégrer avant de vendre à Vaugirard cette année.
Les acheteurs sont plus exigeants. Avec des taux de crédit autour de 3,2 %, ils négocient le prix au regard du DPE, des travaux et des charges. Un dossier de vente incomplet ou un prix mal calibré allonge les délais.
Le volume de transactions reste contraint. Les ventes parisiennes ont reculé sur les douze derniers mois. Un bien correctement positionné part vite, un bien surévalué s’installe et finit par se vendre sous le marché.
Le secteur garde un atout structurel : la demande familiale et l’attractivité du sud du 15e (espaces verts, écoles, ligne 12, marché Convention). Un bien sain, bien estimé, y trouve preneur. Le quartier administratif Saint-Lambert, qui englobe une partie du secteur, est détaillé sur notre page quartier dédiée.
Questions fréquentes
Le prix moyen d’un appartement dans le secteur Vaugirard se situe entre 9 600 et 9 800 €/m² au 1er semestre 2026, avec une fourchette réelle de 6 000 à près de 19 000 €/m² selon l’étage, le DPE, l’exposition et l’état du bien (sources SeLoger et MeilleursAgents, mai-juin 2026).
Oui. La pré-estimation en ligne est gratuite et sans engagement, avec retour sous 48 h. La visite d’expertise terrain l’est également.
Le prix affiché dans les annonces intègre une marge de négociation. Le prix de vente réel, enregistré par les notaires, est consultable sur la base officielle DVF. À Vaugirard en 2026, l’écart se négocie souvent, surtout sur les biens à rénover ou mal classés au DPE.
Oui, la vente reste libre quel que soit le DPE. Mais les acheteurs intègrent le coût des travaux et le calendrier d’interdiction de location (classe G interdite à la location depuis janvier 2025, F au 1er janvier 2028). Attendez-vous à une décote ou à une négociation sur ces biens.
Loft, atelier d’artiste, surface hors norme : ces biens échappent au prix au m² classique. Leur rareté peut justifier une surcote, mais leur marché est plus étroit. L’estimation repose alors sur des comparables atypiques et le profil d’acquéreur visé.
Un bien correctement estimé et bien présenté part en quelques semaines. Un bien surévalué s’installe sur le marché et finit fréquemment par se vendre sous sa valeur, après plusieurs baisses de prix.
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Avec notre agence immobilière affiliée à la FNAIM, vous bénéficierez de l’expérience acquise par nos spécialistes grâce aux près de 250 biens vendus dans le secteur de paris 15ème. Nous disposons de plus de 1500 acquéreurs en recherche active de biens immobiliers. Expertise marché, relation de confiance et éthique sont les valeurs d’ IMMOTEC pour vous aider à trouver le bien répondant parfaitement à votre recherche. Nous vous proposons une estimation claire et étayée de votre bien, vous offrons les diagnostics immobiliers, réalisons des photos HD, des visites virtuelles, sécurisons les transactions par la vérification du financement de nos acquéreurs et vous mettons en contact avec courtiers et notaires. Nous mettons à votre disposition un expert immobilier dédié, prêt à répondre à toutes vos questions relatives à la vente de votre bien dans le 15e arrondissement. Choisir IMMOTEC, c’est profitez d’un savoir-faire de 15 années et de prestations sur mesure réalisées avec éthique et transparence. Ce qui nous désigne comme la meilleure agence à contacter pour vos projets immobiliers à Paris 15ème. IMMOTEC est votre interlocuteur privilégié dans la vente et l’achat de biens immobiliers à Paris 15ème, 16ème et sur l’Ouest Parisien. Bien + qu’une agence immobilière traditionnelle…Nous souhaitons apporter une vision différente de l’immobilier en plaçant la relation humaine au cœur de nos préoccupations. Passion et technologie nous permettent de vous offrir une expérience innovante et exclusive au sein de notre agence immobilière à Paris 15ème. Quel que soit votre projet immobilier, nos agents mettent à votre disposition un savoir faire unique pour le réaliser dans les meilleures conditions.