Prix immobilier à Paris 15e : où en est le marché en 2026 ?

En bref. En 2025, un appartement s’est vendu en moyenne 9 530 € le m² dans le 15e arrondissement (prix médian). La plupart des ventes se situent entre 8 220 et 10 940 €/m². C’est quasiment le même niveau qu’en 2024 (+0,6 %), mais avec 15 % de ventes en plus. Après la baisse de 2021 à 2023, le marché du 15e s’est stabilisé : les prix ne baissent plus et les acheteurs sont revenus. Grenelle et Necker dépassent les 10 000 €/m², Javel et Saint-Lambert restent autour de 9 100 à 9 200 €/m².

Les chiffres de cet article viennent des ventes réellement signées chez les notaires (base DVF), et non des prix affichés dans les annonces. La méthode est détaillée en fin d’article.

Le prix au m² dans le 15e en 2025

Sur l’année, le prix est resté remarquablement stable : 9 460 €/m² au premier semestre 2025, puis 9 580 €/m² au second. Le vrai changement est le nombre de ventes, revenu à un niveau normal après deux années très calmes.

À titre de comparaison, le prix médian s’établit à 10 940 €/m² dans le 16e arrondissement sur la même période. Pour l’ensemble de Paris, les notaires du Grand Paris l’estiment à 9 600 €/m² fin 2025. Le 15e se situe donc pile dans la moyenne parisienne, avec de forts écarts d’un quartier à l’autre.

Les prix quartier par quartier

Le 15e compte quatre quartiers administratifs. L’écart entre le plus cher et le plus abordable dépasse 1 000 € le m².

• Grenelle, du Champ-de-Mars à Beaugrenelle, est le quartier le plus cher. La proximité de la tour Eiffel et des avenues haussmanniennes tire les prix vers le haut.
• Necker, autour de Montparnasse et de Pasteur, le talonne. Les immeubles en pierre de taille et la proximité du 7e y jouent beaucoup.
• Javel, entre le parc André-Citroën et la Seine, mêle immeubles des années 1970, Front de Seine et rues plus anciennes. Les prix y sont plus variés.
• Saint-Lambert, le plus grand quartier, de Vaugirard à la porte de Versailles, est le plus abordable. C’est aussi celui où il se vend le plus d’appartements.

Chaque page quartier détaille la vie du quartier, ses écoles, ses transports et son marché immobilier. Vous pouvez aussi comparer tous les quartiers du 15e et du 16e.

Combien coûte un appartement selon sa taille

Les studios se vendent plus cher au m² que les deux et trois-pièces. C’est classique à Paris : la demande des étudiants, des jeunes actifs et des investisseurs y est forte, et chaque mètre carré compte. Les grands appartements remontent ensuite, portés par les biens familiaux des beaux immeubles de Grenelle et de Necker.

Le deux-pièces reste le cœur du marché : plus d’une vente sur trois.

Les rues les plus chères et les plus abordables

Au sein d’un même quartier, l’adresse fait souvent plus que le quartier lui-même. Sur 2024 et 2025, parmi les rues qui comptent au moins une vingtaine de ventes :

• Les plus chères : l’avenue de Suffren (côté Grenelle) autour de 12 000 €/m², l’avenue de La Motte-Picquet autour de 11 600 €/m², et l’avenue de Suffren (côté Necker) autour de 11 500 €/m².
• Les plus abordables : la rue Thiboumery, la rue Georges-Pitard et le boulevard Lefebvre, autour de 7 400 à 7 500 €/m², dans le sud de Saint-Lambert.

Entre ces extrêmes, l’écart dépasse 4 500 € le m², soit plus de 180 000 € pour un deux-pièces de 40 m². D’où l’importance d’une estimation qui tienne compte de la rue, de l’étage, de l’état et de la luminosité, et pas seulement d’une moyenne d’arrondissement.

La tendance : une stabilisation après la baisse

Pour comprendre le marché actuel, il faut revenir quelques années en arrière. À Paris, les prix ont atteint leur sommet fin 2020, autour de 10 850 €/m² selon les notaires. La remontée rapide des taux de crédit à partir de 2022 a ensuite fait baisser les prix et fondre le nombre de ventes jusqu’en 2024.

Le 15e a suivi le mouvement parisien : environ 12 % de baisse sur cinq ans, selon les estimations de PAP. Depuis 2024, la tendance s’est inversée :

• Les prix se sont stabilisés. Dans le 15e, ils sont restés à 9 460-9 580 €/m² d’un semestre à l’autre en 2024 et en 2025. À Paris, ils ont progressé de 1,4 % en 2025 selon les notaires.
• Les ventes sont reparties. Il s’est vendu 15 % d’appartements en plus dans le 15e en 2025, et 8 % de plus dans tout Paris.
• Les taux se sont détendus. Le taux moyen d’un crédit immobilier était d’environ 3,2 % fin 2025, contre plus de 4 % au plus haut de 2023-2024.

Pour le printemps 2026, les avant-contrats signés chez les notaires annonçaient des prix parisiens stables, autour de 9 600 €/m². Rien n’indique un retour rapide aux sommets de 2020, ni une nouvelle baisse marquée.

Ce que ça change si vous vendez ou si vous achetez

Si vous vendez, le marché est plus favorable qu’en 2023, mais il ne pardonne pas un prix trop élevé. Les acheteurs comparent beaucoup et connaissent les prix réels, que n’importe qui peut consulter. Un appartement affiché au juste prix se vend en quelques semaines. Un bien surévalué reste en ligne, puis finit par baisser, souvent en dessous de ce qu’il aurait obtenu au départ. Le DPE pèse aussi de plus en plus : un logement classé F ou G se négocie nettement plus bas. Lire aussi quand vendre son appartement à Paris et la réforme du DPE en 2026.

Si vous achetez, la marge de négociation est réelle sur les biens qui ont des défauts (étage sans ascenseur, travaux, mauvais DPE), beaucoup plus faible sur les appartements bien placés et en bon état, qui partent vite. Avec des prix stables et des taux qui se sont détendus, votre capacité d’achat est meilleure qu’il y a deux ans. Lire aussi acheter son premier appartement dans le 15e.

Si vous investissez, le 15e reste un arrondissement recherché par les locataires, grâce à ses transports, ses écoles et sa vie de quartier. Les loyers y sont encadrés, comme dans tout Paris. La rentabilité se joue donc surtout au prix d’achat. Lire aussi investir dans le 15e : bonne ou mauvaise idée ?

Comment nous avons calculé ces prix

Les chiffres de cet article proviennent de la base DVF (« Demandes de valeurs foncières »), publiée par l’État en données ouvertes. Elle recense toutes les ventes immobilières signées chez les notaires. Nous avons retenu :

• les ventes d’un seul appartement (avec éventuellement une cave ou un parking), signées en 2024 et en 2025 ;
• la surface loi Carrez quand elle est connue, sinon la surface habitable déclarée ;
• les biens de 9 à 300 m², vendus entre 3 000 et 30 000 €/m², pour écarter les erreurs de saisie et les ventes atypiques.

Le prix médian est le prix au m² qui partage les ventes en deux moitiés : la moitié s’est vendue plus cher, l’autre moins cher. Il est plus fiable qu’une moyenne, que quelques ventes exceptionnelles suffisent à déformer. La fourchette courante va du 20e au 80e centile : six ventes sur dix se situent à l’intérieur. Les données DVF sont publiées avec quelques mois de décalage : les dernières ventes prises en compte datent de fin décembre 2025.

Questions fréquentes

Quel est le prix du m² dans le 15e arrondissement de Paris ?

En 2025, le prix médian d’un appartement vendu dans le 15e était de 9 530 € le m², selon les ventes enregistrées chez les notaires. La plupart des ventes se situent entre 8 220 et 10 940 €/m², selon le quartier, la rue, l’étage et l’état du logement.

Les prix de l’immobilier baissent-ils dans le 15e ?

Non, plus depuis 2024. Après une baisse d’environ 12 % sur cinq ans, les prix se sont stabilisés : +0,6 % entre 2024 et 2025. Le nombre de ventes a progressé de 15 % sur la même période.

Quel est le quartier le moins cher du 15e ?

Saint-Lambert, avec un prix médian de 9 070 €/m² en 2025, suivi de Javel à 9 240 €/m². Grenelle (10 140 €/m²) et Necker (10 000 €/m²) sont les plus chers.

Combien coûte un deux-pièces dans le 15e ?

En 2025, un deux-pièces s’est vendu en moyenne 365 000 € (prix médian), pour une surface médiane de 40 m², soit environ 9 380 € le m². Il faut compter davantage à Grenelle ou à Necker, et un peu moins dans le sud de Saint-Lambert.

Est-ce le bon moment pour vendre ou acheter dans le 15e ?

Le marché est équilibré : les prix sont stables, les acheteurs sont revenus et les taux se sont détendus. Pour vendre, la clé est d’afficher le bon prix dès le départ. Pour acheter, les biens avec des défauts offrent une vraie marge de négociation.

Faire estimer votre appartement

Ces chiffres donnent une tendance. Le prix de votre appartement dépend de sa rue, de son étage, de son état, de sa luminosité et de son DPE. IMMOTEC est installée avenue Émile-Zola, au cœur du 15e. Nous vous proposons une estimation gratuite fondée sur les ventes réelles autour de chez vous. Pour savoir comment nous évaluons un bien, lisez les 7 critères qui font le prix d’un appartement dans le 15e.