Votre partenaire immobilier local depuis 2005.
L'agence immobilière spécialiste Paris 15 ème, 16 ème et Ouest Parisien.
Nous présenterons votre appartement sous son meilleur jour
- Réseau FNAIM - 7 millions de visiteurs
- Annonce rédigée avec soin
- Interlocuteur unique
- Accompagnement complet et personnalisé
- Transparence du montant des honoraires
- Photos HD
- Visite virtuelle
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Expert immobilier spécialiste du 15e arrondissement de Paris
Pour vendre un bien immobilier situé dans la capitale, il vaut mieux recourir à l’expertise d’un agent possédant une excellente connaissance du marché local. À cet effet, l’agence d’experts de l’immobilier du 15e arrondissement de Paris, IMMOTEC, met à votre service son expérience pour la vente de votre bien.
Notre agence dispose d’une excellente maîtrise des contours de l’immobilier du 15e arrondissement. Nous mettons cet atout à votre profit en prenant en main votre projet de vente, que celui-ci concerne une maison, un appartement, un loft ou un studio du 15e. Vous pouvez notamment bénéficier de notre professionnalisme pour l’estimation juste et fiable du prix de votre bien afin d’en réaliser une vente dans des conditions avantageuses.
Notre expérience du marché immobilier de Paris 15e
L’un des atouts de notre agence réside dans notre connaissance du marché immobilier de Paris 75015. En plus d’une décennie et demie de pratique, nous nous sommes construit une belle expérience et avons démontré des valeurs éthiques qui décrivent notre fiabilité. Notre renommée repose notamment sur les preuves que nous faisons en matière de vente immobilière dans le 15e arrondissement.
En effet, IMMOTEC compte à son actif plus de 250 ventes immobilières effectuées et près de 1500 acheteurs en recherche active de biens situés dans le 15e. Cette base importante d’acquéreurs constitue un potentiel que vous mettez de votre côté en nous confiant votre mandat de vente. Mais par surcroît, nous menons des démarches diverses pour la sécurité des transactions autour de votre bien, notamment en vérifiant les finances de nos acquéreurs et par votre mise en contact avec un notaire expérimenté.
Situé au quartier Javel à Paris 15 ou partout ailleurs dans le 15e, votre bien entre nos mains se trouve en sécurité et sa vente s’effectue en peu de temps. Notre expertise en ce sens reste des plus complètes, de l’estimation à la signature des papiers de vente conformément aux normes en vigueur.
Estimation immobilière à Paris 15e
L’immobilier à Paris offre de nombreux avantages à tout vendeur qui dispose d’un logement bien situé, car le critère géographique influe énormément sur le prix du mètre carré. Si votre bien se trouve dans le quinzième, vous pouvez vous frotter les mains, à condition toutefois de bénéficier de l’expertise d’une agence immobilière qui maîtrise le marché local. En ce sens, vous pouvez vous confier à l’agence indépendante IMMOTEC experte de l’immobilier du 15e arrondissement de Paris.
En matière immobilière, le 15e constitue un marché à flux tendu en raison de l’importance de la demande par rapport à l’offre. En effet, Paris 75015 compte parmi les arrondissements dans lesquels le prix du mètre carré aborde la moyenne de la capitale. Ce qui tourne tant en votre faveur qu’en celle de votre acquéreur.
Pendant que dans plusieurs arrondissements voisins, le prix du mètre carré avoisine 12 000 voire 14 500 euros, au 15e, on l’estime à 10810€. Ce coût varie selon plusieurs critères, certes, mais il reste sensiblement égal à la moyenne. D’où l’attractivité de cette partie de Paris. Vous pouvez obtenir une pré-estimation personnalisée du prix de votre bien sur notre site puis en demandant un rendez-vous pour une estimation définitive.
La gestion de votre projet de vente immobilière par l’agence IMMOTEC
Notre agence IMMOTEC joint à sa bonne connaissance du marché immobilier du quinzième une compétitivité particulière qui découle de nos années d’expérience. L’expertise que nous offrons en vue de la vente de votre bien immobilier comprend tout un panel de services sur lesquels vous pouvez obtenir des détails en nous contactant.
Notamment, nous exécutons une estimation immobilière gratuite du prix de votre bien. Ce service se déroule sans engagement, rapidement et en deux étapes : une estimation en ligne sur notre site qui donne le prix appréciatif du bien et une deuxième sur les lieux au cours de laquelle notre consultant immobilier en détermine le juste prix. Vous pouvez obtenir l’aide d’un de notre agence d’experts en immobilier du 15e arrondissement à Paris, en remplissant le formulaire sur notre site.
IMMOTEC : un expert immobilier d’exception dans le 15e arrondissement de Paris
L’agence immobilière indépendante IMMOTEC affiliée à la FNAIM dispose des qualifications requises pour effectuer une vente rapide de votre bien grâce à sa grande base d’acheteurs potentiels. Nous concrétisons votre projet de vente d’appartements atypiquessitués à Paris 75015 de sorte que vous en tiriez d’intéressants bénéfices.
Nos services de vente répondent à vos attentes. Selon vos préférences, nous faisons effectuer des visites virtuelles à vos potentiels acheteurs et mettons en avant les caractéristiques de votre bien à travers des photos HD. Contactez-nous maintenant pour une expertise.
Bien que les outils en ligne fournissent une fourchette de prix basée sur des algorithmes, ils ne voient pas les spécificités de votre bien. Un expert immobilier spécialiste du 15ème arrondissement analyse des critères physiques (étage, luminosité, charme de l’ancien, parties communes) et l’ambiance du micro-quartier (proximité rue du Commerce ou métro Convention). L’humain valide la « valeur émotionnelle » et technique que l’algorithme ignore. Pour obtenir un prix de vente fiable, une visite physique est indispensable.
Le délai de vente moyen à Paris 15 varie généralement entre 45 et 90 jours, mais cela dépend fortement du prix affiché. Un bien estimé au « prix juste » par un professionnel peut recevoir une offre en moins de deux semaines, surtout dans les quartiers prisés comme Grenelle ou Vaugirard. À l’inverse, une surestimation de 5% peut bloquer la vente pendant plusieurs mois. Notre rôle est d’ajuster cette stratégie pour réduire ce délai tout en maximisant votre net vendeur.
Le marché du 15ème arrondissement reste une valeur sûre en raison de sa demande familiale constante et de ses espaces verts (Parc Georges Brassens, André Citroën). Même en période de fluctuation des taux, les biens de qualité (étage élevé, extérieur, bon DPE) conservent leur attractivité. Pour savoir si c’est le moment opportun pour votre projet personnel, nous recommandons une analyse comparative de marché qui prend en compte l’offre actuelle dans votre rue spécifique.
Le marché du 15ème est vaste et hétérogène. Entre le quartier animé de la Motte-Picquet et le calme résidentiel de Georges Brassens, les prix et la qualité de vie diffèrent. Un expert local a accès à des biens « off-market » (non publiés) et connaît l’historique des copropriétés (travaux à venir, ravalements votés). Cela vous fait gagner un temps précieux et vous évite les visites inutiles. Nous filtrons les biens pour ne vous présenter que ceux qui correspondent à 100% à vos critères.
Au-delà du prix net vendeur et des frais d’agence (souvent inclus dans le prix affiché), l’acquéreur doit prévoir les frais de notaire (environ 7 à 8% pour l’ancien à Paris). Il ne faut pas oublier les coûts liés au déménagement, les éventuels travaux de rénovation énergétique (importants pour les passoires thermiques classées F ou G) et la taxe foncière du 15ème arrondissement. Une simulation financière complète doit être réalisée avant toute offre d’achat.
Paris est soumis à un plafonnement strict des loyers. Pour chaque bien situé dans le 15ème, un loyer de référence majoré est fixé par la préfecture selon le quartier, l’époque de construction et le nombre de pièces. Cependant, un complément de loyer peut être appliqué si le bien justifie de caractéristiques exceptionnelles (vue Tour Eiffel, terrasse, équipements de luxe). En tant qu’expert gestionnaire, nous calculons ce montant précis pour sécuriser vos revenus locatifs sans risque juridique.
La gestion locative à Paris est devenue complexe sur le plan juridique et technique (DPE, permis de louer, régularisation des charges). Gérer seul expose à des risques d’impayés et de vacances locatives. En déléguant à notre agence, vous bénéficiez d’une sélection rigoureuse des dossiers locataires, d’une garantie des loyers impayés (GLI) et d’une gestion réactive des incidents techniques. C’est l’assurance de percevoir vos revenus sereinement tout en valorisant votre patrimoine.
Depuis la loi Climat et Résilience, le DPE est important. Les logements classés G, F (et bientôt E) seront progressivement interdits à la location. Dans le 15ème, où le parc immobilier est souvent ancien, cela nécessite une expertise technique. Nous vous accompagnons pour identifier les travaux de rénovation énergétique les plus rentables (isolation, changement de fenêtres) afin d’améliorer la note de votre bien, maintenir sa valeur et continuer à le louer légalement.
Bien que les termes soient proches, l’expert immobilier (au sens strict, souvent agréé auprès des tribunaux ou de chambres d’experts) rédige des rapports d’expertise avec une valeur juridique opposable (pour succession, divorce, ISF). L’agent immobilier, lui, est un expert du marché et de la transaction commerciale. Chez Agence Immotec, nous combinons la rigueur de l’analyse technique à la force de frappe commerciale pour optimiser vos transactions et votre gestion.
Pour une mise en vente ou en gestion conforme, le dossier doit être complet dès le départ (Loi Alur). Vous aurez besoin du titre de propriété, des procès-verbaux d’assemblée générale (3 dernières années), du règlement de copropriété, du dossier de diagnostics techniques (DDT complet incluant DPE, amiante, plomb, électricité, gaz) et du dernier avis de taxe foncière. Préparer ces documents en amont avec votre conseiller accélère considérablement le processus de vente.
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Avec notre agence immobilière affiliée à la FNAIM, vous bénéficierez de l’expérience acquise par nos spécialistes grâce aux près de 250 biens vendus dans le secteur de paris 15ème. Nous disposons de plus de 1500 acquéreurs en recherche active de biens immobiliers. Expertise marché, relation de confiance et éthique sont les valeurs d’ IMMOTEC pour vous aider à trouver le bien répondant parfaitement à votre recherche. Nous vous proposons une estimation claire et étayée de votre bien, vous offrons les diagnostics immobiliers, réalisons des photos HD, des visites virtuelles, sécurisons les transactions par la vérification du financement de nos acquéreurs et vous mettons en contact avec courtiers et notaires. Nous mettons à votre disposition un expert immobilier dédié, prêt à répondre à toutes vos questions relatives à la vente de votre bien dans le 15e arrondissement. Choisir IMMOTEC, c’est profitez d’un savoir-faire de 15 années et de prestations sur mesure réalisées avec éthique et transparence. Ce qui nous désigne comme la meilleure agence à contacter pour vos projets immobiliers à Paris 15ème. IMMOTEC est votre interlocuteur privilégié dans la vente et l’achat de biens immobiliers à Paris 15ème, 16ème et sur l’Ouest Parisien. Bien + qu’une agence immobilière traditionnelle…Nous souhaitons apporter une vision différente de l’immobilier en plaçant la relation humaine au cœur de nos préoccupations. Passion et technologie nous permettent de vous offrir une expérience innovante et exclusive au sein de notre agence immobilière à Paris 15ème. Quel que soit votre projet immobilier, nos agents mettent à votre disposition un savoir faire unique pour le réaliser dans les meilleures conditions.